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深圳发文细化二手房交易单边代理模式,多地综合施策二手房市场

日期:2022年07月08日

       日前, 深圳市房地产中介协会发布了《深圳市二手房交易经纪服务指引》(征求意见稿)(以下简称《指引》), 明确了各方的权利和责任。单边代理模式下的二手房交易过程和交易环节中的当事人。去年11月19日, 深圳推出新版二手房交易网签系统, 在全国率先探索二手房交易单边代理模式, 要求卖家独家委托挂牌以及买卖双方委托不同的房地产经纪人。深圳市房地产中介协会在《指引》通知中注明。随着房地产存量时代的逐渐临近, 从去年开始, 深圳多次规范二手房交易, 包括推出二手房交易参考价、推出新版二手房交易网签等。制度、规范刊登广告行为、探索单边代理模式等。不仅是深圳, 去年多地推出二手房交易参考价, 改造学区房, 探索二手房直销模式。和硕机构首席分析师郭毅对21世纪经济报道记者表示, 随着房地产市场的发展, 深圳等全国核心一二线城市的新房成交占比将逐步下降。 , 二手房市场将有更强劲的需求和更多的交易。较为活跃的是, 房地产经济机构服务的交易规模较大。在此背景下, 加强对二手房市场的管理, 保护买卖双方的权益, 是城市规范房地产市场的核心管理诉求之一。单边代理模式仍有待完善。深圳新版二手房交易网上签约系统采用独家委托、单方代理的模式进行交易, 二手房交易是全过程纳入政府监管范围。 , 使用新系统的卖家最多可以委托三个房产中介机构挂牌,

但第一个委托的中介机构在委托期内拥有房产的独家销售权, 另外两个可以在委托后作为替代获得委托。第一次委托到期。此外, 新制度改变了传统的双边代理模式, 建议买方委托与卖方不同的房地产中介购买房地产。深圳市房地产中介协会认为, 基于单边代理逻辑的新制度一旦成功运行, 将改变我国房地产经纪服务的底层逻辑, 提高房地产转让交易效率, 更有效地保障权益。的消费者。郭毅指出, 深圳房地产行业人士告诉21世纪经济报道记者, 新版深圳二手房交易网上签单系统上线后, 深圳二手房交易实施了单边代理模式, 不再进行双边代理。 “现在买卖双方表面上支付了相应的中介费, 但实际操作还是要看双方的协商。在深圳, 一直都是买家支付中介费。即使卖家支付了一部分的中介费。”中介费, 会加到房子总价里面的。涨。”该人士说。深圳二手房经纪人小刘告诉21世纪经济报道记者, 单边代理模式对其公司的佣金收入影响不大。主要的。在小刘看来, 由于单边代理模式要求卖家在两个月的委托期内, 只在一家房屋经纪公司挂牌出售房产, 因此公司外网展示的挂牌房产数量有所减少。
       对查看和交易有一定影响, 但私下交易仍可在非独家委托经纪公司进行。达成交易意向后, 卖方可以解除独家委托合同。 4月6日, 深圳房产信息平台有近3.33万套二手房在售, 近1.93万套二手房在深圳贝壳APP挂牌。郭毅指出。在郭毅看来, 通过服务模式的改变, 很难真正扭转买卖双方中介费的支付方式, 但实行单边代理模式, 有利于保护买卖双方的权益。
       多地规范二手房市场 针对目前深圳二手房交易具体操作存在的瓶颈, 深圳市近日发布通知, 就《指导意见》征求意见。跨机构的有效协作。 .例如, 在验房谈判过程中, 卖方代理人应陪同买方看房并介绍房屋, 告知买方及其代理人卖方对房屋的态度等信息, 并与买方协商协调。买方根据卖方的需要;买方代理人应实地考察, 及时准确沟通卖方的房屋交易要求等信息, 并根据买方的反应等情况与卖方积极协商, 并制定细则。郭毅说, 二手房交易主体较多, 交易行为分散, 房屋经纪公司和经纪人的中介作用增加, 管理难度较大。
       为规范二手房市场, 去年以来, 深圳陆续推出二手房交易参考价格、新版二手房交易网上签单系统、探索单边代理模式, 规范房屋广告。
       不止于深在深圳, 从去年开始, 多地已经采取行动规范二手房市场。宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等城市发布二手房交易参考价, 规范二手房交易价格;北京、上海、合肥、天津等地调整招生政策或改造学区房, 减少住房和教育资源。此外, 杭州二手房交易监管平台正式上线“自挂房”功能,

新版深圳二手房交易网上签约系统还支持“我要住我要卖我的房子”, 探索买卖双方自主交易模式。郭毅表示, 要控制二手房交易, 离不开强大的制度和平台的支持。
       在此基础上, 需要细化服务模式的管理, 使其贴合实际市场, 才能真正落地。

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