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多家房企欲在港借壳上市 低成本融资成主要诱惑

日期:2022年06月30日

       香港“双核”上市路线深受开发商青睐:有的地产公司将商业资产分离出来进行IPO, 也有的希望通过收购香港上市公司, 开辟另一条融资渠道。 记者近日获悉, 瑞安房地产(00272.HK)已于5月底向港交所申请, 将旗下子公司中国新天地分拆并独立上市。 与瑞安地产不同的是, 万科(000002.SZ)、金地(600383.SH)、招商地产(000024.SZ)等房企纷纷选择借壳, 实现了在香港的曲线上市。 瑞安房地产近日宣布, 将分拆旗下子公司中国新天地有限公司。 瑞安房地产表示, 公司已向香港联交所提交上市申请。 此次分拆的原因, 瑞安房地产董事总经理李金刚告诉《华夏时报》记者, 这与公司的商业地产战略直接相关。
        “过去几年, 住宅市场备受关注, 但商业地产的价值却被低估了。近两年, 这种情况发生了变化。瑞安地产计划剥离其商业资产并进行管理 他们由新天地, 并计划把新天地打造成一家独立的香港上市公司。” 李金刚告诉记者。 李金刚向记者透露, 中国新天地上市后, 不仅将成为瑞安集团商业地产开发的重要平台, 还将为公司提供额外的融资平台, 从而解决融资难问题。 “上市申请刚刚提交, 至于哪些资产将注入新天地,

这些还要待联交所批准后才能确定。” 瑞安地产的一位负责人说。 “大型商业综合体的发展需要强大的资金支持和稳定的融资平台, 商业地产拆分独立上市, 确实是现在很多房企想做的事情。” 宜城中国商务部主任胡宇浩告诉记者。 与瑞安不同, 万科、招商、金地等企业二次上市, 不约而同地选择了“借壳上市”的道路。 “国内一些大型房地产公司正试图通过借壳上市的方式在香港上市, 以应对房地产融资渠道狭窄的弊端。
       ” 五合智库副总经理蔡文涛表示, 房企正在启动“双核”上市融资计划。 2011年7月, 金地拟收购中国地产旗下志祥地产, 以达到在香港上市融资的目的。
        然而, 由于多种原因, 这一目标迄今尚未实现。 继去年金地借壳香港受阻后, 今年招商地产、万科又掀起新一轮借壳香港上市。 招商地产5月初宣布, 招商地产将通过离岸公司斥资1.99亿港元,

从东丽实业董事长兼大股东苏树辉手中收购东丽实业合计70.18%的股权。 “招商地产很可能在收购后重组东丽实业的业务, 从而间接实现在香港上市。” 盛世投资副总裁简洪洲告诉记者。 5月14日, 万科发布公告称, 万科股份有限公司与永泰地产有限公司与永泰地产达成协议, 以约10.79亿港元的价格收购其持有的南联地产73.91%股权。 “国际化是万科未来需要思考的长期发展方向之一。香港是国际市场的重要组成部分, 不仅金融产品丰富, 商业地产的租金收益也很重要 相对较高。” 万科相关人士6月6日回复记者的邮件中表示, 在香港持有房产的条件确实比内地更优惠。 万科内部人士也表示, 收购南联地产确实有助于扩大融资, 但对万科的短期影响有限。 “此次收购只是万科国际化工作的一部分。” “现在国内房地产融资的渠道基本被堵死了, 在内地做房地产信托的成本在15%-20%左右, 而在香港的融资成本在10%以内, 这确实很诱人 房地产公司。” 简鸿洲说道。

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