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江苏新城拟赴港IPO四季度难成房企上市窗口期

日期:2022年06月26日

       日前, 市场传出消息称, 国内B股上市公司江苏新诚拟今年四季度赴港IPO, 拟募资约3亿至4亿 美元。 主承销商为美林证券。 如果公司IPO能如期完成, 将成为汤泉国际(03688.HK, 今年第二家在港上市的内地地产公司。瑞银亚洲投资银行董事长蔡红平在博鳌地产上表示 论坛称有14-18家内地房企 房企计划赴港上市, 但至今未获成功。“预计年底前调控政策不会有大的变化 明年欧美券商和投资机构看空内地楼市, 开发商今年四季度难获准入市。 之后,

上市的‘机会之窗’就难打开了。
       ”阳光投资副总裁简洪洲告诉《华夏时报》记者, 房企赴港IPO受阻。“如果 进展顺利, 四季度可能会有结果。”江苏新城相关人士告诉本报记者。
        记者在采访中了解到, 公司曾尝试发行债券、申请再融资等, 但在国内资本市场获得的资金有限。 因此, 新城置业将收购资金从股市转移到房地产。 发行信托。 不过, 今年5月以来, 房地产信托的审批政策已经收紧。 房地产信托的年利率从15%上升到20%左右, 融资成本越来越高。 “我们在香港上市的计划是几年前就决定了, 现在只是加快上市步伐, 房企在国内融资越来越难, 成本也越来越高 甚至更高。目前的困境。 上述江苏新城人士表示, 其实和江苏新城有相同想法的内地房企并不多, “我们刚刚取消了从上交所退市的计划。严, 通过的可能性很大。” 太小了, 如果是民营企业, 可以选择在香港上市,

但是我们是国企, 没有国资委批准是不能在香港上市的 委员会。” 上海市农工商局战略投资部副经理石石告诉记者, 德勤中国房地产行业负责人何金荣本月早些时候对媒体表示, 德勤与10家内地房地产企业接洽, 涨幅明显 ”为什么今年在香港成功上市的房企这么少? 也可能与监管缺乏逻辑有关。 香港投资者不太了解。 我不懂房地产调控政策。” 蔡红平说。 简洪洲也指出, 香港的投资机构无法对内地楼市的走势有清晰的判断。 “从去年9月至今, 监管政策频发。 如果明年楼市可以上涨, 现在就投资。 好在明年政府继续调控楼市, 开发商利润下滑怎么办? 投资者也会在无法做出更明确判断的前提下, 减少对房地产公司的投资。
       ” 看空内地楼市, 也看空内地地产公司今年的大规模融资与欧美减资有关。 “今年年初至二季度, 恒大、绿城、碧桂园等在港上市房企通过发债筹集约170亿美元, 如此大规模频繁的‘吸金’行为, 令投资者减少 ’对内地房企的兴趣。更重要的是,

欧美资本对内地楼市信心不足, 投资意愿明显下降。
       ” 简洪洲说, 四季度会不会成为窗口期?四季度会不会成为那些急于来港上市突破财务困境的房企的窗口期?记者在采访中了解到, 这有很多 与香港上市房地产公司的股票定价和投资银行的认购有关。“上海股市房地产公司的市盈率相当高, 通常可以达到市盈率 13-14 次。 香港地产公司的市盈率只有5倍好, 一般只有3-4倍。”中原证券研究员告诉记者, 有一些发展公司没有承认市盈率这么低, 最终未能在港交所成功上市。昌嘉地产也是一家希望在香港上市的房地产公司, 但后来因为价格问题而未能成功上市。”外界普遍认为, 上市在听证阶段可能已经基本成功, 但事实并非如此。 如果在询价过程中, 证券公司和投资机构将发行价压得太低, 开发商无法接受, 那么上市过程将非常艰难。 可能会搁浅。”一位昌嘉地产相关人士告诉记者, 上述人士称, 上一次在香港上市是因为股价太低, 公司最终放弃了上市计划。 ”每家公司都希望获得更好的市场认购价格。 上市主要是为了融资, 但如果在获得融资渠道的同时成本太高, 融资就没有意义了。”上述江苏新城置业相关人士表示, 认购价格与当时的市场环境有很大关系。
        时间, 公司的经营业绩和投资机构对行业走向的判断, 而目前这种不确定性因素正在增加, 在香港上市的房企业绩也将间接影响IPO房企。 近期公布的8家港股上市房企7月销售数据中, 有6家企业环比下降, 绿城7月合同销售额23亿元, 环比下降25.8%;恒生地产 地产销售9.14亿元, 环比下降54.5%。 普遍较差, 会影响市场购买其股票的积极性。 如果认购金额过低, 房地产公司不得不降低股价; 融资金额是他们最不愿意看到的。”同策地产研究部经理夏宇说。

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